Dokumenty do kredytu hipotecznego — kompletna lista 2026

Dokumenty — najczęstsza przyczyna opóźnień

Niekompletna dokumentacja to powód numer jeden, dla którego proces kredytowy ciągnie się tygodniami. Bank prosi o uzupełnienie, klient szuka, czeka na zaświadczenie — i termin z umowy przedwstępnej robi się niebezpiecznie bliski. Dlatego dokumenty warto skompletować zanim złożysz wniosek.

Dokumenty osobiste

• Dowód osobisty — oba, jeśli wnioskujecie we dwoje,
• dokument potwierdzający rozdzielność majątkową (jeśli dotyczy),
• przy rozwodzie — wyrok z ustaleniem alimentów (jeśli dotyczy).

Dokumenty dochodowe

Umowa o pracę

• zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach (na druku banku — ważne zwykle 30 dni),
• wyciąg z konta z wpływami wynagrodzenia za 3–6 miesięcy,
• PIT-37 za ostatni rok.

Działalność gospodarcza / B2B

• PIT za ostatnie 1–2 lata z potwierdzeniem złożenia,
• KPiR lub ewidencja przychodów za rok bieżący,
• zaświadczenia o niezaleganiu ZUS i US (bank może wymagać na dalszym etapie),
• wyciąg z konta firmowego za 6–12 miesięcy.

Inne źródła

• umowy zlecenie/o dzieło + PIT-11,
• decyzja o przyznaniu emerytury/renty,
• umowy najmu + PIT (dochód z najmu).

Dokumenty nieruchomości — rynek pierwotny (deweloper)

• umowa deweloperska lub rezerwacyjna,
• prospekt informacyjny inwestycji,
• odpis z księgi wieczystej gruntu,
• pozwolenie na budowę (dostarcza deweloper),
• rzut i standard wykończenia lokalu.

Dokumenty nieruchomości — rynek wtórny

• umowa przedwstępna ze sprzedającym,
• numer księgi wieczystej (odpis pobierzesz online na ekw.ms.gov.pl),
• podstawa nabycia przez sprzedającego (akt notarialny, spadek, darowizna),
• zaświadczenie o braku zaległości czynszowych (ze spółdzielni/wspólnoty),
• czasem: zaświadczenie o braku osób zameldowanych.

Potwierdzenie wkładu własnego

• wyciąg z konta / lokaty,
• umowa darowizny + zgłoszenie SD-Z2 (przy darowiźnie od rodziny),
• potwierdzenie wpłaty zadatku.

Jak to ogarnąć sprawnie?

Po bezpłatnej analizie dostaniesz od nas imienną listę dokumentów pod konkretne banki — z zaznaczeniem, co jest potrzebne od razu, a co dopiero na etapie decyzji. Część zaświadczeń pomożemy zamówić, a druki bankowe przygotujemy wypełnione do podpisu.