Kredyt hipoteczny
na dom
Gotowy dom, dom od dewelopera albo budowa na własnej działce — dobierzemy bank, który najlepiej sfinansuje Twój scenariusz, i poprowadzimy proces od zdolności po klucze.
Trzy scenariusze finansowania domu
Gotowy dom (rynek wtórny)
Proces jak przy mieszkaniu — z większym naciskiem na wycenę i stan techniczny. Kredyt wypłacany jednorazowo.
Budowa na działce
Kredyt wypłacany w transzach wg kosztorysu; działka może stanowić wkład własny. Do końca budowy — raty odsetkowe.
Wkład własny przy domu — masz więcej opcji
Poza gotówką i darowizną, przy domu wkładem może być wartość działki (przy budowie) albo dotychczas poniesione nakłady na budowę. To często odblokowuje finansowanie osobom, które „nie mają wkładu", ale mają grunt. Szczegóły o wkładzie — w poradniku.
Ile wynosi rata kredytu na dom?
Przy cenach domów rata zależy przede wszystkim od kwoty i oprocentowania (dobre oferty: orientacyjnie 5,5–6,2%). Przykład: dom za 900 000 zł, wkład 20%, kredyt 720 000 zł na 30 lat — rata orientacyjnie ~4 230 zł miesięcznie. Swój wariant policzysz w kalkulatorze kredytu hipotecznego — a konkretne oferty banków porównamy dla Ciebie bezpłatnie.
Najczęstsze pytania o kredyt na dom
Mechanizm jest ten sam, ale bank dokładniej patrzy na nieruchomość: stan techniczny, działkę, media, dojazd. Przy domach z rynku wtórnego kluczowa jest wycena; przy budowie — kosztorys i wypłata w transzach.
Tak — wartość posiadanej działki jest standardowo akceptowana jako wkład własny przy kredycie na budowę. W wielu przypadkach pokrywa cały wymagany wkład.
Bank wypłaca środki w transzach zgodnie z harmonogramem i kosztorysem budowy, a po każdej transzy weryfikuje postęp (inspekcja lub dokumentacja zdjęciowa). Do zakończenia budowy płacisz zwykle raty odsetkowe od wypłaconych transz.
Na wycenę rzeczoznawcy (stan techniczny, lokalizacja), księgę wieczystą, dostęp do drogi i media. Starszy dom z „historią prawną" wymaga staranniejszego przygotowania dokumentów — pomagamy to uporządkować przed wnioskiem.
Podobnie jak przy mieszkaniu: orientacyjnie 4–8 tygodni od kompletnego wniosku. Przy budowie dochodzi czas na przygotowanie kosztorysu i projektu — warto zacząć analizę wcześniej.
Dom to większa transakcja — tym bardziej policz ją dobrze.
Bezpłatna analiza w 24 godziny: zdolność, banki najlepsze dla Twojego scenariusza, pełne koszty.
Zamów bezpłatną analizę →