Cena mieszkania to nie wszystko
Kupując nieruchomość, poza wkładem własnym musisz mieć drugą pulę pieniędzy — na koszty transakcyjne i kredytowe. Orientacyjnie to 2–5% ceny nieruchomości. Przy mieszkaniu za 600 000 zł mówimy o kwocie rzędu 12 000–30 000 zł. Oto z czego się składa.
Podatek PCC — największa różnica między rynkami
- Rynek wtórny: podatek od czynności cywilnoprawnych to 2% ceny nieruchomości (przy 600 000 zł — 12 000 zł). Ważne: od 2023 roku obowiązuje zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania — jeśli nie posiadałeś wcześniej nieruchomości, możesz go w ogóle nie zapłacić (zweryfikujemy, czy się kwalifikujesz).
- Rynek pierwotny: PCC nie występuje — cena od dewelopera zawiera VAT.
Koszty notarialne
- Taksa notarialna — zależna od ceny nieruchomości, ustawowo limitowana; przy typowych transakcjach orientacyjnie 1 500–3 500 zł + VAT,
- wypisy aktu — zwykle kilkaset złotych,
- opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej — 200 zł,
- opłata za wpis hipoteki — 200 zł, plus PCC od ustanowienia hipoteki — 19 zł.
Koszty kredytowe
- Prowizja banku — od 0% (częste promocje) do ok. 2% kwoty kredytu; przy kredycie 480 000 zł to 0–9 600 zł. Aktywnie szukamy ofert z prowizją 0%,
- wycena nieruchomości (operat) — orientacyjnie 400–1 000 zł,
- ubezpieczenie pomostowe — podwyższona rata do czasu wpisu hipoteki (zwykle +0,5–1,5 p.p. przez 1–6 miesięcy),
- ubezpieczenie nieruchomości — wymagane zawsze, orientacyjnie 200–600 zł rocznie,
- ubezpieczenie na życie — nie zawsze wymagane, ale często warunkuje niższą marżę,
- ubezpieczenie niskiego wkładu — tylko przy wkładzie poniżej 20%.
Prowizja pośrednika kredytowego: 0 zł
Nasze wynagrodzenie pokrywa bank — to standard rynkowy. Porównanie ofert, prowadzenie wniosków i pilnowanie terminów nie kosztuje Cię ani złotówki.
Orientacyjne podsumowanie — mieszkanie 600 000 zł, kredyt 480 000 zł
| Pozycja | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| PCC 2% | 12 000 zł (lub 0 zł — pierwsze mieszkanie) | 0 zł |
| Notariusz + wypisy | ~2 000–4 000 zł | ~2 000–4 000 zł |
| Opłaty sądowe + PCC od hipoteki | ~420 zł | ~420 zł |
| Prowizja banku | 0–9 600 zł | 0–9 600 zł |
| Wycena | ~400–1 000 zł | ~400–1 000 zł |
Wszystkie kwoty są orientacyjne — dokładne policzymy dla Twojej transakcji w bezpłatnej analizie, razem z ratą i porównaniem banków.
Chcesz dokładny kosztorys swojego zakupu?
Policzymy pełne koszty transakcji i kredytu dla konkretnej nieruchomości — bez ogólników.